速领!2023年全南开最新的买房红黑榜!

  落到这几年大热的改进场域，终究怎样买，买哪里？买哪个项目？是现在高端改进购房者的纠结点。

  2019年的从头起势，2020-2021年的逐渐开释，再到2022年的迸发。2023年进入井喷期，

  下沉到区域，天津改进的热区在哪？道士君盘了盘各区400万以上商场成交状况。主城区顺次

  环城四区，西青体现微弱，滨城开发区、生态城为主力，远郊，武清鹤立鸡群。

  一是南开高端商场又新增3个高端项目，其间一个已入市：建投·誉山院。二是，新项目都引入九年一贯制。为出售保驾护航。三是，南开高端楼盘自成分水岭，构成新的房价及产品队伍。

  南开全体均价打破4.6万，创了历史上最新的记载。比照上一年同期又涨了11%，什么概念，一平米涨了近4552元/㎡。

  第一个：2022年，800万以上天津主城高端项目成交，南开占比21%。2023年1-4月，800万以上天津主城高端项目成交，南开比例完成新增加，占比近30%。

  第二个：2022年南开成交的863套房子，400万以上的有536套，占比高达62%。更有意思的是，2023年1-4月，南开区累计成交了473套房，400万以上的房子，330套，占肯定主场。

  地王盘，现房，是现在我们共同的标签。南开区2019年入市的豪宅项目，最小面积176㎡，仅478户。3年多过去了，熬成了现房，到2023年4月，存案成交数据207套，能够说连一半都没卖出去。算了算，均匀月销5套。

  要说论地段、论品牌、论质量、论产品、论规范等等，金地阅千峯都可能够称为上上位，可是放哨多年，终究是为地王买了单。

  这个盘，在老南开，服装街那一片，客观来说，这一片城市界面相对较差，比方，路途到很窄，周边老寒酸小区较多，但周边配套很老练。从出售状况去看，卖得量没到达预期，上一年9月开盘至今，卖了28套房子，均匀一个月3套房子。

  出售没达预期，最大的问题，是自身及附加价值上还要提高。这个盘，没有学区效应，假如你要说南开买质量，绿城粉，那你能够决断下手，可是现在买房人，就算是高端盘买房的人，也是有超高的性价比的需求。

  ，这个盘的优势以为两点：一，学区。二，旭辉TOP产品系。可是因为旭辉2022年的房企危机，项目也某些特定的程度遭到涉及。

  这个盘以为惋惜了，自身地段硬壳，学区也好，产品立异......任何一点拿出来，都会成为营销强卖点，可却从好卖演化成了不好卖。

  2021年上一年首开，攻势很猛，一度抢不上，总共252套房，到2023年4月卖了130套，从2022年开端，根本最高月出售保持在14套，依照这一个流速，去化周期还得一段时间。

  这个项目是旭辉以总价14.68亿，成交楼面价30082元/平米，拿下的南开灵隐南里地块。铂悦融御产品为110-180平米的大户型，上一年2月首开，到本年4月，卖了158套房，作用还能够。开端卖得不可，金融街操盘后，销量起来了。

  这个项目案名，较为喜爱，嗯，江山便是公民，公民便是江山。产品直接143㎡起步户型，依照单价最低4.5万起，总价近700万。

  开盘到现在，卖了多少套呢？到2023年4月，存案成交76套，有时候单月挂零，出售惨白，2023年2月，价格下调，卖了一些，3月、4月存案成交31套，全体完成均价43384元/㎡。

  这个盘，质量没问题，价格放在天拖，略有不对等，天拖这个板块还需要滋补，板块还不具有撑起高端住所的场子。地点的板块与高端改进客群需求错位。并且，面积起步较高。

  是一个厚积薄发的盘，迎水道这一片稀缺的高端盘，一步一个脚印卖成了南开红盘。产品覆盖面88㎡-143㎡，参阅现在南开的高端项目价格水平，这个盘的总价友爱。周边商业气氛，现在缺失，王顶堤商场撤除今后，剩余也仍是小门小店。

  ：，有地铁，有公园，更有学区：中营小学+天津中学九年一贯制。能够说这盘，稳准狠拿捏了商场的需求，产品带了两个燃爆的标签，一楼带实体墙小院，顶楼带阁楼。

  别的，真是奔着精美高端区的，纯洋房社区，总共8栋楼，234套房子，最高8层到顶，最低4层到顶。就三个户型，89/109/127㎡。官宣，开盘，全清了。现在存案成交36套，全体均价51151元/㎡

  2022年，山西建投来天津了，一口气布局了4个项目，其间南开1个，把其高端的产品系带来天津，野心很足。

  2022年，我们共同以为，嗯，山西的开发商挺猛的，南开战备楼A/B地块，鹏飞集团一手揽入。项目案名鹏飞南开学苑，很直接，涵义也不错，310万总价门槛，中营小学+南开中学的九年一贯制，和誉山院相同的套路，相同的形式，更聪明的当地是把总价门槛再下了一个梯度。产品面积区间归于惯例操作，76-120㎡，产品的特征：大宽厅、落地窗、BLDK一体化规划。估计6月份开盘。本周五进行品牌及产品发布会。

  据这个项目出售说，精装水平达4000元/㎡，外立面房顶架子是铝板，墙面一体板，高层1-3层、洋房1-2层是陶板，门口是石材，这样的产品的规范不低吧。有人又说，这项目不愁卖，总价低，产品还行，又有校园。

  这两个项目惋惜了，真的是从高处摔到地下的盘。论方位，论产品，这两个项目都还能够，因为房企危机，现在都在罢工状况。

  这个盘，地段很稀缺，有一段时间，卖疯了，后边呈现一些问题，且行且看吧。

  ，算是南开楼盘里边最低沉的一个盘，商场上宣扬的信息很少，是一个国企的盘，交付上不成问题，略有点肉埋在饭里。

  事实上，现阶段南开楼市是分裂的，并没有像连通器相同，要涨一同涨，要跌一同跌，更像是中心有大坝的水库，有的水位继续高，有的当地水位比较低。没有逻辑，没有道理，但它就在那里。

  南开高端楼盘的产品是分解的，有的立异满满，投合了商场需求，有的错配了，被商场丢在一边。

  关于整个商场，关于南开商场，现在活泼的楼盘，是否对位新改进的需求？能否能在大行情下抗住价格？