【48812】姑苏楼市莫非就走不出降标维权的怪圈吗？

  至少一个有担任的开发商不会让它的业主花钱还百依百顺、投诉无门，即使是房子卖完了，也仅仅出售作业告一段落，并不代表服务就停止了。

  1.烂尾维权，泰禾，恒大，金科，阳光城，等等在保交楼的方针下，复工交楼，有ZF托底，成果一直不会变得太丑陋。

  2.降价维权，因为商场下行，许多开发商为了回款避雷，以价换量，降价出售，这就造成了高价买房业主的不满，

  3.降标减配，这也是最多的，也是因为商场下行，开发商资金困难或限价，部分开发商会选用降标减配的方法节省本钱。

  独墅湖的招商文禧花园，因为跟沁苏禧相继开盘，且因为存案均价共同，因而在上一年也是红极一时。

  1）2022年，姑苏的两个双玺项目入市，分别为招商文禧、招商沁苏禧，打出的标语是:“两座招商禧”“一脉园区心”

  2）“招商文禧花园”项目共有 296 套商品房，均价48500元/㎡，其间 196 平米有 128 套、154 平米有 168 套，于 2022 年 12 月和 2023 年 2 月经二轮开盘已悉数售罄。项目共有 102 套人才房，其他均为姑苏市改进人群购房。

  3）项目效果图，与沁苏禧相同的外立面选用大面积玻璃+铝板，超大窗墙比。（业主跟出售确认过是铝板）

  但是，当第一批196㎡业主签约后，却得知外立面变成真石漆，业主们开端了维权。（下图）

  咱们从这批高端盘业主诉求中清楚明了，100%铝板外立面简直成了一致的诉求。

  作为一款高颜值的幕墙外立面资料，铝板的可塑性很强，因而经过剪切、成型、冲压等工艺，可加工出产成各种尺度、形状、图画、造型的铝单板产品，并能与其他幕墙资料完美结合。

  作为园区湖东顶流的豪宅，其深灰+雪白的配色的外立面自带高档感，在太阳底下，闪烁着耀眼的奢华感。

  与之匹配的自然是它在二手商场的超高挂牌价，超10万每平被称为姑苏的“汤臣一品”。

  今日刚刚领预售证的保利&华润湖西观云的外立面也是清一色选用了灰色玻璃+灰色彩釉玻璃+深灰色铝板+淡色铝板的原料组成，质感高档。

  发现关于这一个项目的估计总投资额，2022年半年报列的比2021年缩水了1.8亿。

  也是因为商场下行，开发商资金困难或限价，部分开发商会选用降标减配的方法节省本钱。

  但诙谐的是，有些开发商说：在降标大行其道、交给质量缩水的当下，咱们仍然坚持初心，遵循底线，成果没两天就被打脸，爆出降标。

  现在不降标不减配，已经是开发商值得拿出来揄扬的东西了，莫非我买东西货品对版，我还得谢谢你？

  如深圳近年典型的宝安招商臻府。虚伪宣扬，偷工减料，40多处货不对板，交房即遭业主维权。

  深圳南山半山臻境，更是被整体业主控诉11宗罪证，交房即维权，遭到业主整体拒绝收房。

  其实早在2020年10月，姑苏就已发布苏住建房〔2020〕18号公告，要求了“不得随意降标”，“样板房所见即所得”等内容。

  相比较上海、杭州这些城市，姑苏的开发质量是显着落后的，即使业主们掏出并不低于其他城市的本钱，但实在高标准交给的楼盘却寥寥无几。

  就那这次维权的外立面来说，园区现在存量房商场中高颜值产品的缺失，除了上华琚一个能打的都没有。

  招商的维权事情或许仅仅一个开端，后期不扫除会有更多“秋后算账”事情浮出水面。

  限购铺开，利率下调，降首付份额，认房不认贷，提升特大城市，一切都在向好的方向开展。

  但是在这一片蒸蒸日上的背面，姑苏楼市的黑暗面也在不断演出，维权、投诉、拉横幅，此伏彼起。

  笔者也给买房人提个醒，与其信任不着边际的出售说辞，不如买房之前实地看望这家开发商从前开发过的小区。

  免责阐明：文章仅代表作者自己观念，不作为任何的根据，个人买房卖房仍是要经过你自己实在的状况，慎重考虑。

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  24年专业地产署理集团 18年姑苏楼市深耕者和操盘手 服务过100+姑苏开发商 为10w+姑苏买房人买到心仪的好房子 重视我，有料讲干货，有心说实话